Buffalo의 SUNY College 건물은 비용이 많이 드는 지붕 공사 딜레마에 직면함

현재 Erie Community College의 도시 캠퍼스가 있는 뉴욕 주 버팔로 시내의 역사적인 옛 우체국은 2012년과 2013년에 타일 지붕을 교체했습니다. 2년도 채 지나지 않아 점토 타일이 4층 아래 포장 도로에 떨어지기 시작했습니다. 10년 후 지붕 부분은 400만 달러의 비용으로 교체됩니다.

— 사진 제공: Erie Community College

점토 타일 지붕은 평생 동안 지속되어야 하며, 전국 주택 건설 협회(National Association of Home Builders)에서 수행한 연구에 따르면 지붕 수명은 50~75년입니다. Buffalo 시내에 있는 뉴욕 주립 대학의 Erie Community College 도시 캠퍼스 건물을 장식하는 지붕은 엄청난 비용을 들여 이러한 추세를 거스르고 있습니다.

The Buffalo News의 5월 25일자 기사에 따르면, 현재 SUNY의 ECC가 있는 역사적인 Old Post Office 건물은 불과 10년 전에 지붕을 개축하여 이제는 Erie 카운티가 다른 선택지에 직면할 정도로 위험해졌습니다. 손상된 지붕을 뜯어내고 새로 시작하는 것입니다.

건물의 남쪽과 서쪽을 향한 타일 교체에 대해 보고된 가격표: 400만 달러.

버팔로 뉴스(Buffalo News)는 카운티가 2012년과 2013년에 설치한 곡선 점토 타일이 2015년부터 한두 개의 타일이 떨어져 땅에 떨어지면서 파손되기 시작했다고 보도했습니다. 이는 타일이 제대로 설치되지 않았다는 신호였다고 카운티 관계자는 인정했습니다.

3년 후인 2018년 7월, 그리고 다시 다음 겨울이 끝날 무렵인 2019년 2월과 3월에 시속 50마일과 60마일을 초과하는 강풍으로 인해 더 많은 점토 타일이 부서지고 땅에 떨어졌습니다.

"실패한 것은 타일이 아니라 지붕 설계 과정이었습니다."라고 Erie 카운티 공공사업 국장 William Geary가 신문에 말했습니다.

보고에 따르면 타일에는 75년 보증이 있었지만 건물은 아무리 내구성이 뛰어난 테라코타 타일이라도 휘어지지 않는 문제에 직면했습니다. 2022년 12월 눈보라가 치는 동안 100년이 넘은 건물은 5층의 얼어붙은 스프링클러 시스템이 파손되어 물 피해를 입었습니다. 피해가 너무 커서 다음 학기에 건물이 폐쇄되었습니다.

SUNY Erie Community College 학장이자 담당 책임자인 Dr. Adiam Tsegai는 "폭풍으로 인해 오래된 우체국 건물을 사용할 수 없었습니다."라고 말했습니다. "우리는 2023년 봄 학기에 예정된 모든 과정을 어디로 이전할지 즉시 파악해야 했습니다."

Tsegai는 비디오 인터뷰에서 대학 행정관들이 강의실, 연구실 및 기타 학업 교육을 위한 임시 숙소를 찾아야 했던 역사적인 건물에 대해 설명했습니다.

Erie 카운티는 물 피해 복구에 대한 책임이 없었지만 지붕 유지 비용을 부담했습니다. 이제 부분적인 "지붕 재설치"는 카운티의 부담입니다.

떨어지는 타일로부터 보행자를 보호하기 위한 임시 비계와 그물망 외에도 카운티는 뉴욕시에 본사를 둔 Hoffman Architects를 고용하여 지붕에 대한 법의학적 분석을 수행하고 10년도 채 안 되어 타일이 파손된 이유를 밝혀냈습니다.

2020년 여름 동안 컨설팅 회사는 점토 타일을 떼어내는 데 필요한 풍압의 양을 결정하기 위해 여러 지붕 부분의 풍력을 모방하는 장비를 사용했습니다. 12월에 발행된 회사의 최종 보고서에 따르면 건물의 남향과 서향 측면의 타일이 가장 느슨해졌으며 카운티에 가장 큰 책임을 지고 있는 것으로 나타났습니다.

보고서는 또한 4층 건물의 높이와 그 위치 때문에 프로젝트를 위해 카운티에서 고용한 회사가 "일반적인" 타일 설치에 의존해서는 안 되며 대신 구조 엔지니어를 고용하여 어떻게 타일을 설치해야 하는지를 지적했습니다. 타일을 건물에 고정하는 것이 가장 좋습니다.

보고서에 따르면 그 높이에 있는 옛 우체국 건물에 풍압이 가해졌기 때문에 지붕 공사를 하는 사람이 타일을 고정하기 위해 보통의 부드러운 생크 구리 못을 사용해서는 안 되었다고 합니다. 오히려 나사와 더 유사한 질감이 있는 링 생크 구리 못(못의 긴 부분을 따라 이동하는 솟아오른 원형 능선이 있음)이 타일을 제자리에 고정하는 데 적합한 장치였을 것입니다.