North Cornwall Commons의 미래를 내다보세요. 다음에는 어떤 일이 일어날까요?

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이는 현재까지 레바논 카운티에서 유일한 복합 용도 개발이며, 마스터 플랜은 아직 완전히 실현되기까지 절반도 되지 않았습니다. North Cornwall Commons의 과거, 현재, 미래를 이해하기 위한 LebTown 가이드는 다음과 같습니다.

이 개발은 한때 North Cornwall Township을 위해 구상되었던 한 번도 건설되지 않은 Walmart에서 시작되었습니다. 2004년 말에 제안된 이 프로젝트는 38에이커의 농지에 건설될 277,000평방피트 규모의 슈퍼센터를 구상했습니다. 레바논의 잠재적인 세 번째 Walmart에 대한 계획은 청문회와 나중에 소송에 매료되었습니다. LebTown 편집자는 2006년에 프리랜서로 짧은 카메오를 만들어 데일리 뉴스 독자에게 회사 상태를 업데이트했습니다.

이러한 노력은 원래 Joseph W. Deerin과 Richard Welkowitz의 합작 투자사인 Springwood Development에서 수행했습니다. 이 프로젝트는 2010년까지 해결되지 않은 장기간의 구역화 투쟁에 휩싸였습니다. 2007년까지 이 계획은 콘월 로드(Cornwall Road) 전역으로 확장되었으며, 오늘날의 노스 콘월 커먼즈(North Cornwall Commons)는 제안된 복합 도로에 대해 설명하는 현대 뉴스 보도에 따라 현재 형태의 대부분을 차지했습니다. 개발을 이용하세요.

개발을 위한 마스터 플랜은 North Cornwall Township 감독관이 Springwood Development와의 합의 계약(PDF)을 비준하면서 개발자들이 소송을 중단하고 현장에서 Walmart에 대한 추진을 중단한 2010년까지 실질적으로 완료되었습니다. 결과적으로 타운십은 81에이커 규모의 "동부 부지"(지금까지 North Cornwall Commons로 개발된 유일한 지역)인 Cornwall Road 양쪽의 구역 개발을 위한 구역 지정 및 설계 표준에 묶여 있었습니다. 54.89에이커의 "서부 부지"를 합친 것입니다. 합의 계약은 2019년에 수정되어(PDF) 동부 부지에 추가 주거 단위를 허용하는 등 기타 사소한 수정 사항도 포함되었습니다.

Byler Holdings의 대표인 Jonathan Byler는 2012년 1월 부동산 개발자가 예기치 않게 사망한 후 Deerin의 Springwood Development 지분을 인수했습니다. Byler는 나중에 2019년 Welkowitz가 사망한 후 부동산 청산을 통해 나머지 회사를 인수했습니다.

엔지니어 Mike Swank는 프로젝트가 시작된 이래로 프로젝트에 참여해 왔습니다. 그는 Steckbeck Engineering에서 토목 엔지니어로 경력을 시작했으며, 그곳에서 대학 졸업 후 처음으로 작업한 프로젝트 중 하나인 프로젝트의 수석 토목 엔지니어로서 Springwood 파트너를 알게 되었습니다. Swank는 2020년에 Byler Holdings에 정규직으로 합류했습니다.

Swank는 복합용도 개발이 처음 도입되었을 때 카운티의 새로운 개념이었다고 말했습니다.

Swank는 "사람들이 익숙했던 것과는 조금 다르지만 사람들은 그것이 결실을 맺는 것을 보고 실제로 그것을 채택했습니다"라고 말했습니다. "잘 된 것 같아요."

Swank는 보행자 중심과 철로 연결이 호평을 받았으며 개발에 거주하며 일하는 주민들도 있다고 언급했습니다.

스웽크는 노상 주차와 도로 폭 축소가 처음에는 약간의 회의적인 반응을 받았지만 교통 진정을 위한 의도된 목적을 달성했다고 말했습니다. Rocherty Road를 건너는 것은 어려울 수 있지만 North Cornwall Commons 내에서는 보행자 접근이 쉽고 곳곳에 보도가 있습니다. 유일한 주의 사항은 개발 시 건설 차량 교통량이 줄어들 때까지 최종 마모 코스를 기다려야 하기 때문에 도로가 미완성 상태로 남아 있다는 것입니다.

개발이 완료되면 최종 탑코트가 거리에 설치될 것이며 Springwood Drive와 Blackford Boulevard는 North Cornwall Township에 헌정될 것이라고 Swank는 말했습니다. 예외는 타운하우스 거리로, 이는 사유지로 유지되며 주택 소유자 협회에서 관리합니다. Springwood는 현장의 빗물 관리를 담당하고 있으며 이전에 공공 하수도를 단지로 확장하여 박람회장에도 도움이 되는 개선을 이루었습니다.